Получение прав собственности

    Объем прав на землю. Права на землю, которые может иметь застройщик, включают: право собственности, право постоянного пользования, право аренды, суперфиций. Но какой объем этих прав, что называется, в метрах? Понятно, что он органичен внешними границами участка. Но ведь эти границы имеются лишь на поверхности. А как далеко распространяются права собственника участка или землепользователя вглубь и в высоту? Ответ на этот вопрос записан в ч.3 ст.79 ЗКУ: «Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, которое находится над и под поверхностью участка на высоту и на глубину, необходимые для сведения жилых, производственных и других зданий и сооружений». При этом под необходимыми высотой и глубиной следует понимать те, которые предусмотрены проектной документацией, а не те, которые считает для себя необходимыми застройщик или подрядчик.
   Согласно ст. 111 ЗКУ право на земельный участок может быть ограничено законом или договором, в частности путем установления: 
 - условия начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленных сроков;
 - запрета на проведение отдельных видов деятельности;
 - запрета на смену целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества;
 - условия осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;
 - условия соблюдения природоохранных требований или выполнение определенных работ;
 - других обязательств, ограничение или условий.
Эти ограничения устанавливаются или в решении о предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование, или в договоре аренды или суперфиция. Нарушение ограничений может быть основанием для изъятия земельного участка.

     Вы приобрели новострой: что делать дальше?
     Если рассматривать данный вопрос на примере Киева, то, как правило, приобретая объект (нежилое помещение) во вновь построенном здании, которое было выстроено в результате инвестиционной деятельности, у Вас на руках оказывается инвестиционный договор, справка об уплате 100%-ой суммы платежей, соглано договора и лист с приблизительными рекомендациями что делать дальше.
   Обратившись в соответствующее управление Киевской городской государственной администрации, Вы получаете перечень документов, который нужно собрать, для получения свидетельства права собственности, вот -
   Примерный перечень документов для физического лица, которые необходимо предоставить для оформления права собственности на объекты недвижимого имущества (нежилые дома, помещения), которые построены в результате инвестиционной деятельности, в т.ч. на условиях паевого участия инвесторов:

1. Заявление (в каждую инстанцию отдельно).
2. Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность (1,2 страницы, прописка), (в т.ч. свидетельство о рождении для лиц не достигших совершеннолетия).
3. Идентицикационный код.
4. Доверенность или другие документы, которые дают право представлять интересы владельца (в случае, если не сам владелец подает документы).
5. Техническая документация БТИ на объект(ы) недвижимости (которая выдана не позже 3-х лет назад).
6. Правоутверждающий документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимого имущества на момент начала перестройки, реконструкии, зраегистрированный в БТИ (относительно перестроенных или реконструированных объектов).
7. Предусмотренные законодательством документы, которые подтверждают право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен объект, оформленный (выданы, заключенные) в установленном порядке (за исключением оформления права собственности на помещение).
8. Разрешение на выполнение строительных работ, выданное управлением Держархбудкотроя Киевской городской государственной администрации.
9. Акт приемной комисии о принятии объекта в эксплуатацию, в установленном порядке (в некоторых случаях утвержденный местным органом исполнительной власти и зарегистрированный в Управлении Дерархбудконтроля Киевской городской государственной администрации).
10. Перечень инвесторов, которые принимали участие в строительстве, перестройке или реконструции объекта (при наличии постронних инвесторов).
11. Документы о передаче функций заказчика (если такое имело место).
12. Справка из Главного управления экономики и развития города Киевской городской государственной администрации о выполнении условий относительно передачи средств в порядке паевого участия на развитие отраслей социальной или инженерно-транспортной инфраструктуры города, предусмотренных актами местный органов государственной исполнительной власти и органов местного самоуправления.
13. Документы, подтверждающие финансирование строительства, перестройки, реконструкции объекта (платежные поручения или другие документы).
14. Договор об инвестировании строительства перестройки или реконструкции объекта, в т.ч. в порядке паевого участия (инвестиционный договор и т.п.).
15. Акт приема-передачи объекта в собственность инвестора.
    После того, как вы, получили документы нужно будет подписать Акт в соответствующих районной или городской службах. И напоследок, подписать Акт приема-передачи помещения у застройщика (если не выявлено никаких нарушений), оплатить платежи и ждать, в установленный законодательством срок, выдачи самого свидетельства.
      Весь сбор необходимых документов и получение свидетельства обычно занимает от 9-ти до 12-ти месяцев.
    В случае, если у Вас нет ни сил, ни времени, ходить по всем инстанциям  - наши квалифицированные специалисты  помогут Вам в оформлении необходимых документов.